המרוץ לדירה- טעויות נפוצות לפני רכישת דירה

המרוץ לדירה - טעויות נפוצות לפני רכישת דירת קבלן

בחודש אפריל האחרון נרכשו 10,900 דירות - עלייה של 34% בהשוואה לאפריל 2019! 

הדיווחים באשר לעליית מחירי הדיור גורמים לזוגות רבים לרוץ לרכוש דירה בהקדם. החשש שלא יצליחו לרכוש דירה בהמשך בשל עליית המחירים על כל המשתמע מכך, גורם לאנשים לבצע טעויות פיננסיות קריטיות! 

חשוב לדעת, המחיר שאתם "סוגרים" מול איש המכירות הנחמד בפרויקט חדש, איננו המחיר הסופי אותו תשלמו, וקיימות הוצאות נלוות אשר אנשים אינם מודעים אליהן או גרוע מכך, מתעלמים מהן.

אז אל תגידו לא ידענו, הנה כמה נקודות למחשבה בטרם רכישת דירה מקבלן-

1. תשלום משכנתא בחופף לתשלום שכירות. לעיתים לוח התשלומים הוא כזה שאין ברירה ואתם נאלצים לקחת משכנתא ובמקביל לשלם גם שכירות, עד כניסתכם לדירה החדשה. תשלום הן של משכנתא והן של דמי שכירות,  זו הוצאה שרבים מתקשים לעמוד בה לאורך זמן. 

2. מדד תשומות הבניה- עלול לייקר את העסקה בעשרות אלפי שקלים! עלייה במחירי חומרי הגלם והבנייה מוסיפים סכום נכבד אותו אתם תאלצו לשלם לקבלן. 

3. הוצאות משפטיות של אלפי שקלים למשרד עו"ד המייצג את הקבלן. 

4. תשלומי מיסים שעלולים גם הם להגיע לעשרות אלפי שקלים.

5. הוצאות על שדרוג  הדירה, כי הרי לא ניקח מטבח סטנדרט וחייבים לשדרג את הריצוף, להוסיף נקודות חשמל...הוצאות שאין להן סוף, בינינו. לכן, רצוי לתכנן מראש ובעיקר להפנים שלא בטוח תוכלו להגשים את כל החלומות שלכם.

6. כל זה ולא הזכרנו הוצאות בכניסה לדירה - ריהוט הבית ומוצרי חשמל, עוד הוצאה אשר עלולה להגיע לעשרות אלפי שקלים ואף יותר.

הטיפ שלי- "סוף מעשה מחשבה תחילה"

רכישת דירה היא לרוב מהעסקאות הגדולות, היקרות והמשמעותיות שתבצעו בחייכם. התחילו בבניית תקציב ולאחר מכן תמצאו את הדירה המתאימה לכם, ולא להיפך.

בדקו מראש ולפרטי פרטים מה הקבלן מציע לכם תמורת התשלום. 

תנסו להתמקח על מה שחשוב לכם, לפני חתימה, זה עובד! 

דאגו להיות מלווים בעורך דין שידאג לאינטרסים שלכם מול הקבלן.

אל תקבלו את כל הסעיפים בהסכם כהחלטה מוגמרת, ניתן לערוך מו"מ על סעיפי החוזה באופן שיטיב עמכם! 

ההנחה כי עו"ד מטעם הקבלן מייצג גם את האינטרסים שלכם, הרוכשים, היא שגויה! עורך הדין מטעם הקבלן מייצג את הקבלן ואת האינטרסים של הקבלן. 

בנוסף, הוא לא יערוך עבורכם את הבדיקות המקדמיות הנדרשות בטרם תתקשרו בעסקה.

משרדי עומד לרשותכם- 050-8572884